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코타베라(Cata Vera)는 캘리포니아 샌디에고 교외에 위치한 출라 비스타 시의 종합계획 지역 단지입니다. 2,379채의 단독가구주택과 타운홈, 고급 임대 아파트, 교회나 커뮤니티 공원, 유치원 및 초등학교, 노인 근린생활시설 등을 포함한 하나의 지역단지로 구성될 예정입니다.
Cota Vera (San Diego, California)
San Diego, California
$909,628,660 (개발사(85%)+EB5투자자(15%))
$800,000/$65,000
2018년 10월~ 2022년 10월
Discovery California, LLC
HomeFed Corporation
5년, I-829 접수 시 원금 상황 시작
연장 옵션: 1회 3개월 연장(총 8회(24개월)연장 가능)
투자자 1인당 15명 고용창출(전체: 4,038명)
토지 및 주택 매각+ 상가 및 주거공간 임대수익
0.25%/년
1988년에 설립된 홈페드 코퍼레이션은 샌디에고에 최대 부동산 개발 업체로, 샌디에고 지역에서 가장 큰 주택 개발 업체입니다. 홈페드 코퍼레이션의 모회사 제프리 금융그룹의 뉴욕 증권거래소 상장사시가 총액은 60억 달러(약 7조원)가 넘고 홈페드 코퍼레이션 역시 대다수 프로젝트에 은행대출 없이 현금으로 진행할 만큼 상당한 자금력을 갖추고 있습니다.
전체 프로젝트 비용인 $909,628,660에서 85%를 개발사가 책임 조달하며 EB5 자금은 전체 비용의약 15%에 불과합니다. 따라서 코타베라 프로젝트는 EB5 자금 모집 유무에 성공 여부가 달려있지 않으며, 앞으로 있을 변화에도 영향을 주지 않았습니다.
투자자에게 출자금을 돌려줄 수 없는 경우를 제외하고는 대출이 5년 만기 이후 연장할 수 없습니다.
코타베라의 대출 만기는 자금이 에스크로에서 인출된 날짜로부터 5년이며 단, 투자자가 현 USCIS 해석상 “조건부 유지 기간”을 채우지 못했을 경우 3개월 단위로 만기를 연장할 수 있습니다.
1998.10 프로젝트 부지 매입 → 2013.12 정부 인허가 취득 → 2018.09 수평 하부구조 공사 시작 → 2020.10 복합용도 빌딩 공사 시작 → 2020.11 주택 건설 시작 → 2021.04 첫 주택 분양 → 2022.01 아파트 및 소매점 임대 시작 → 2022.10 아파트 및 소매점 공사 완료
