CIVITAS

산타모니카 프라머네이드 프로젝트
LA 소재 산타모니카 해변

CIVITAS Santa Monica Promenade Fund, LP(씨비타스 산타모니카) 프로젝트 소개

CIVITAS CAPITAL GROUP 이 진행하는 산타모니카 프라머네이드 프로젝트는 세계 10대 해변으로 선정된, 아름다운 해안도시인 LA 소재 산타모니카 해변을 배경으로 하는 상가 신축 개발 프로젝트입니다. LA 다운타은의 높은 상가/사무실 임대료 보다 무료 103%~50%나 높은 이곳의 분양률은 매우 높을 것으로 전망합니다. 이는 Bloomingdale’s가 산타모니카의 업무 공간으로 전환된 효과로 인해 더욱 탄력을 받고 있습니다.

Project Summary

프로젝트명

Santa Monica Promenade Fund, LP

프로젝트 위치

Santa Monica, California

프로젝트 예산

$53,100,000 [개발사(48%)+Loan(26%) +Eb-5(26%)]

개인당 투자금

$800,000

개발 및 건설 일정

2023 : 2분기 공사 시작됨
2024 : 3분기 준공 및 임대
2025 : 운영
2026 : 첫 대출 만기

리저널 센터

CIVITAS Capital Group

프로젝트 개발회사

Blatteis & Schnur, Inc.

TEA 해당유무

해당

예상 투자기간

약 5년 (연장 1회 옵션 있음)

EB-5 모집인원

16명

입지조건상의 강점

미국 전체

평방피트당 $24

로스앤젤리스

평방피트당 $35

미국 대비 + 46%

산타 모니카

평방피트당 $71

LA 대도시 대비 + 102%

3rd St. Promenade

평방피트당 $240

산타 모니카 대비 + 238%

산타모니카 프라머네이드 프로젝트는 LA 대도시에서 가장 유명한 쇼핑 구역 최고 번화가 블록에 위치하고 있으며, 특히 3rd St. Promenade는 LA 대도시 임대부동산시장 평균 대비 586% 더 높은 임대료가 시세로 평가되고 있는 지역입니다. 따라서 이번 프로젝트의 성공 가능성은 매우 안정적이라고 평가되고 있습니다.
3rd St. Promenade는 1965년 개장 이래 많은 할리우드 셀러브리티들이 선호하는 산타 모니카 제1의 쇼핑 구역으로 알려져 있으며, 3개의 차 없는 야외 도심 블록에 걸쳐 늘어선 다양한 노천 상점, 식당, 여가 문화 공간으로 높은 유동인구를 자랑합니다. 390만명 연간 평균 방문객이라는 기록적인 숫자를 매년 갱신하고 있고, 동일한 산타모니카 지역 내에서도 월등히 임대료(238%)와 상가 유동인구가 높게 책정되어 있습니다. 동일 조건의 LA 다운타운보다는 586%나 높은 임대료 비율을 기록하고 있습니다.

자금흐름과 재무적 강점

총 프로젝트 사업비용 : $53,100,000 [개발사(48%)+Loan(26%) +Eb-5(26%)]
EB-5 우선지분 : $12,800,000
개발사 지분 : $25,700,000
선순위 건설융자 : $27,400,000 (EB-5 는 이 중 50% 포함)
예상 출구전략 : 부동산 매각 또는 재융자
예상 고용창출 수치:
1) EB-5 투자자 16 세대, 160개 일자리 필요
2) 예상 창출 일자리 총 196 명
3) 필요한 고용보다 36명(23% 여유)
재무적 강점 : 보증
개발사의 프로젝트 완공 보증, 시비타스 캐피탈 매니지먼트가 블루스카이 뱅크에 완공보증, 심사한 높은 출구 가치, I-525E 거절시 환불보장 등
출구 전략
매각 또는 재융자